Ihr vertrauensvoller Partner
für Ihr Wohnprojekt

Machbarkeitsstudie & Grundstücksanalyse

Klarheit vor Kauf oder Planung

Bevor Planung Geld kostet, klären wir die Machbarkeit.
Viele Bauprojekte scheitern nicht an der Architektur, sondern an falschen Annahmen in der frühen Phase:
Baurecht, Abstandsflächen, Nutzung, Stellplätze oder Wirtschaftlichkeit werden unterschätzt – mit teuren Folgen.

Unsere Machbarkeitsstudien liefern eine belastbare Entscheidungsgrundlage, bevor Zeit, Geld und Erwartungen gebunden werden.

Warum eine Machbarkeitsstudie entscheidend ist:

Die häufigsten Fehler entstehen vor dem ersten Entwurf:

  • Baurecht wird falsch interpretiert (§34 / Bebauungsplan)

  • Abstandsflächen und Stellplatzanforderungen werden unterschätzt

  • Nutzungspotenziale werden überschätzt

  • Baukosten und Wirtschaftlichkeit werden zu optimistisch angesetzt

Ein Entwurf ohne fundierte Machbarkeitsprüfung ist kein Fortschritt – sondern ein Risiko.

Unser Ansatz:

Wir verstehen Architektur nicht als Wunschkonzert, sondern als Entscheidungswerkzeug.
Deshalb beginnt jedes Projekt bei uns mit einer strukturierten Machbarkeitsstudie.

Ziel ist nicht Gestaltung, sondern Klarheit:
Ist das Vorhaben sinnvoll, eingeschränkt sinnvoll – oder nicht sinnvoll?

Erst danach wird geplant!

Modernes Holzhaus vor einer Bergkulisse mit Bergen, die im Sonnenlicht leuchten und Schneeflächen zeigen.
Vier Bilder, die Architektur und Wohnungsplanung zeigen: Oben links eine Luftaufnahme eines Wohngebietes mit modernen Häusern. Oben rechts eine Hand, die einen Bauplan zeichnet, mit Kaffeetasse, Pflanzen und Farbskalen am Tisch. Unten links zwei Personen beim Betrachten eines architektonischen Modells auf einem Tisch, die einen urbanen Wohnkomplex diskutieren. Unten rechts ein Wohngebiet mit modernen Reihenhäusern, umgeben von Bäumen und Sonne, das eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft zeigt.

Varianten & Kosten

Grundstücksprüfung / Kurz-Machbarkeit

– erste Einschätzung zu Baurecht, Nutzung und Risiken
ab 1.490 €

Die Machbarkeitsstudie ist ein eigenständiges, bezahltes Produkt
und verpflichtet nicht zur weiteren Planung.

Erweiterte Machbarkeitsstudie (LP 1)

– vertiefte Prüfung inkl. Kubatur, Flächen & Wirtschaftlichkeit
ab 3.500 – 6.000 €
(abhängig von Lage, Projektgröße und planungsrechtlicher Komplexität)

Die Machbarkeitsstudie ist ein eigenständiges, bezahltes Produkt
und verpflichtet nicht zur weiteren Planung.

Für wen

Für wen diese Leistung geeignet ist:
✔ Grundstückskäufer vor dem Ankauf
✔ Private Bauherren mit konkretem Grundstück
✔ Investoren & Projektentwickler

❌ Nicht geeignet für:
– unverbindliche Konzeptideen
– kostenlose Vorabberatung
– Entwurfswünsche ohne Entscheidungsbasis

Weiterführende Planung (LP 2–4)

Auf Basis einer positiven Machbarkeitsstudie begleiten wir Projekte auf Wunsch weiter:

  • Vorplanung (LP 2)

  • Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LP 3–4)

Immer strukturiert, wirtschaftlich und genehmigungsorientiert.

Kurzer Realitätscheck (intern, aber sichtbar wirksam)

Wir sagen offen, wenn ein Projekt nicht sinnvoll oder nicht genehmigungsfähig ist.
Diese Ehrlichkeit spart Zeit, Geld und spätere Enttäuschungen.

Projekt prüfen lassen

Klarheit vor Kauf oder Planung.
Nutzen Sie unser Qualifizierungsformular – wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.

👉 Projekt jetzt prüfen lassen |Kontakt|

Was wir machen

Architektur mit Maß, Substanz und Verantwortung

Sie suchen einen Architekten für Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser, der nicht nur entwirft, sondern Ihr Bauvorhaben realistisch bewertet und sicher zur Umsetzung führt?
2P-RAUM Architekten ist ein auf Wohnbau spezialisierter Architekturbetrieb, der Bauherren und Investoren von der ersten Idee bis zur fundierten Entscheidungsgrundlage begleitet.

Seit 2009 planen wir Wohngebäude, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit einem klaren Anspruch:
genehmigungsfähige Planung, wirtschaftliche Architektur und nachvollziehbare Kostenrahmen.

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Modernes Mehrfamilienhaus mit weißen Wänden, Balkonen, großen Fenstern, Dachterrassen und umgeben von Garten mit Pflanzen, Menschen auf Balkonen und Radfahrer auf der Straße.

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Moderner, vierstöckiger Wohnblock mit Balkonen und großen Fenstern, umgeben von Bäumen, Bänken und gepflegtem Garten.
Moderne, minimalistisch eingerichtete Wohnung mit hellen Möbeln, großen Fenstern mit weißen Vorhängen, offener Küche, Wohnzimmer mit Sofa und Couchtisch, Schlafzimmer mit Bett, TV auf lowboard, und Weitblick nach draußen
Verschiedene Bilder von Architekturprojekten, darunter Minimalismus-Häuser, Architekturbüro-Modelle, Baupläne, Innenarchitektur eines Wohnzimmers und moderne Wohnanlagen im Grünen.
Modernes zweistöckiges Haus mit großem Garage und zwei Autos, umgeben von Bäumen, bei Sonnenuntergang.
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Nimm Kontakt mit uns auf

Gute Architektur beginnt mit Klarheit – nicht mit Vermutungen.
Wenn Sie früh wissen möchten, was möglich ist, was sinnvoll ist und wie es strukturiert weitergeht, senden Sie uns kurz die Eckdaten Ihres Projekts. Wir melden uns persönlich – in der Regel innerhalb von 24 Stunden – für eine fundierte Ersteinschätzung.